亨利·j·凯泽，战后住房幻想家

在之前的文章中，我们已经了解了凯泽社区之家凯泽(Henry J. Kaiser)与南加州房地产开发商伯恩斯(Fritz Burns)的合作关系。在这里，我们让凯撒用他自己的话说，表达他在这个大胆项目背后的愿景。

1944年的演讲发表在这本精美的手工制作的书中战争期间发表的二十六篇演说但重要的是要知道，在日本偷袭珍珠港一年后，他已经在考虑这个问题了。1945年，他在旧金山(旧金山目前正经历着一场不同类型的住房危机)发表了一篇此前未发表的演讲，宣布了KCH的成立。令人印象深刻的是，一个主要的开发商会表达对美学、社会效益和可负担性的关注。

甚至有想法将KCH的住房所有权与永久基金会健康计划的折扣会员联系起来。这在1946年凯撒关于扩大洛杉矶地区医院规模的一份未发表的报告中提出，但从未实施:

Kaiser社区之家的住户是另一个潜在的会员来源。在此基础上，医保计划将和房子一起出售。这可以是可选的或强制性的，医疗计划的销售或收取费用(约15%)将被取消，从而使付款对买方更具吸引力。

不幸的是，尽管有一个雄心勃勃的开始(仅在洛杉矶地区就有5319个家庭)，KCH并没有达到凯泽所希望的势头。事实证明，住房短缺比预期的要少，预制建筑的效率比预期的要低，到1948年，位于西海岸的KCH被东海岸的竞争对手莱维特兄弟超越，他们的莱维特镇成为战后规划社区的标准。

以下是亨利·j·凯泽关于战后住房观点的三个迭代。

"凯撒回来了-战后计划不会损害战争努力"

旧金山纪事报1942年12月11日

“战后我们有数百万座新房子要建。什么样的房子?它们会是什么样子?它们将如何建造?我们必须坐下来解决这个问题，现在就开始行动。”

他描述了一种“我们特别感兴趣”的住房——一幢预制钢结构房屋，有三个房间，家具齐全，配备了所有的卫生和处理设施。它可以由8个人在一天内搭建起来，全部家具需要1500美元。它可以很容易地移动到新的位置，并再次设置轻松。

“建设未来:在伊利诺斯州芝加哥全国住房委员会会议上的讲话”，1944年3月9日(节选)

在和平的前五年，预制房屋可能只提供总数的5%。但预制单元是另一回事。在女性家居杂志今年1月，建筑编辑理查德·普拉特(Richard Pratt)为我们做了一个激动人心的预展:一个“完全预先建造和装备齐全的浴室，将在一个小时内完全连接到预先规划的空间中。”这样一个几乎是用塑料铸成一体的房间，绝不是无所事事的梦想。根据我们对大规模生产经济的了解，我们有理由设想，其成本将是目前装置的一半，甚至更少……预制装置将广受欢迎，而且经济效益可观。

此外，我们的祖先建造了一幢幢没有个性，只有令人恐惧的单调乏味的房屋，那不幸时期的特点就是单调乏味。今天，我们的建筑师、城市规划者和建设者不仅准备好了，而且渴望为了美观和实用而建造。

在一个独立的经济中，利润固然重要，但与社会远见的程度相比，利润必须是次要的，因为社会远见将为大批精通建筑艺术的人提供大量就业机会。这种远见会抓住那些在可能性范围内的事物，甚至假定承认人性中的善，而不是强调它的自私。

现代美国的广告，凭借其对直接消费者诉求的诱导反应的天赋，可以将事实与幻想区分开。但是，让我们在这样的广告中对美国人民诚实一点吧……许多急于拥有新房的人似乎忘记了住房的成本不包括土地和水电费;也不包括税费和维护费。也许，如果我们把这些观点强调清楚，我们就可以避免很多丧失抵押品赎回权的情况，因为在这种情况下，所有人都是输家。

1945年5月9日，在旧金山市政厅举行的新闻发布会上宣布成立凯撒社区之家的讲话(节选:一篇简短的发表的文章也载于奥克兰论坛报1945年5月9日“凯撒将启动庞大的房屋建设计划”)

我们今天召开这个新闻发布会，宣布成立一个全国住宅和社区建筑企业。在这个项目中，Kaiser组织与洛杉矶的住宅建筑商Fritz B. Burns和Associates建立了合作关系。这家新企业的名字是凯泽社区住宅公司。

凯泽社区之家将为美国各地的家庭建造住房，这些住房集中在完整的社区中，包括医疗、娱乐、学校和商业中心。在住宅建筑领域，它将引入工业方法，可与其他生产线的开发相媲美。节省下来的钱将用于房屋的再投资，以提高房屋的价值和对业主的服务。在这种良好的经济基础上，凯泽社区住宅公司希望在大多数目前没有自己住房的美国家庭中创造一个新的住房市场。

这个全国性的住宅建设事业马上就要开始了。该计划将以立即在西海岸人口中心的几个社区建设1万套住房为先导。Kaiser Community Homes Corp.已经购买了这些初始运营的场地，为了掌握大规模运营中隐含的效率，该组织将建设200户以上的社区，预计平均500户。

在过去的五年里，我们不得不考虑很多事情，但对我来说，战后就业一直是指引我们走向这一天的明灯，让我们可以把我们的思想从战争转向和平。今天，我们宣布凯撒社区之家，准备为实现这一目标做出我们的第一份贡献。

还看到:磁性洛杉矶:二十世纪大都市规划格雷格·海斯，1999年。