亨利·j·凯泽，战后住房梦想家

在之前的文章中，我们已经讨论过凯泽社区之家凯泽(Henry J. Kaiser)与南加州房地产开发商伯恩斯(Fritz Burns)的合作。在这里，我们让凯泽用他自己的话来表达他在这个大胆项目背后的愿景。

1944年的演讲发表在这本漂亮的手工制作的书中战争时期的二十六次演讲但重要的是要知道，在日本偷袭珍珠港一年后，他已经在考虑这个问题了。1945年，他在旧金山(一个目前正经历着另一种住房危机的城市)发表了一篇此前未发表的演讲，宣布成立KCH。令人印象深刻的是，一个大型开发商会表达对美学、社会效益和可承受性的关注。

甚至有想法将KCH的房屋所有权与永久基金会健康计划的折扣会员联系起来。这在1946年凯撒关于扩大洛杉矶地区医院规模的一份未发表的报告中提出，但从未付诸实施:

Kaiser社区之家的住户是另一个潜在的会员来源。在此基础上，健康计划将与房子一起出售。这可以是可选的，也可以是强制性的，健康计划的销售或收款成本(约15%)将被取消，从而使付款对买方更具吸引力。

不幸的是，尽管KCH有一个雄心勃勃的开始(仅在洛杉矶地区就有5319个家庭)，但它并没有达到凯撒所希望的势头。住房短缺比预期的要少，装配式建筑的效率比预期的要低，到1948年，位于西海岸的KCH被莱维特兄弟超越，他们是东海岸的竞争对手，他们的莱维特镇成为战后规划社区的标准。

下面是亨利·j·凯泽(Henry J. Kaiser)关于战后住房观点的三次迭代。

“凯撒回来了——战后计划不会损害战争努力”

旧金山纪事报1942年12月11日

“战争结束后，我们有数百万的新房子要建造。什么样的房子?它们会是什么样子?它们将如何建造?我们必须坐下来解决这个问题，现在就开始行动。”

他描述了一种“让我们特别感兴趣”的住房——一种预制钢结构的房子，有三个房间，家具齐全，配备了所有的卫生和处理设施。它可以由八个人在一天内建立起来，并且需要1500美元的装修费用。它可以很容易地移动到新的位置，并再次轻松设置。

“建设未来:在伊利诺斯州芝加哥全国住房委员会会议上的讲话”，1944年3月9日(节选)

在和平的头五年里，预制房屋可能只提供总数的5%。但预制单元是另一回事。在女性家庭杂志今年1月，建筑编辑理查德·普拉特(Richard Pratt)为我们预告了一种激动人心的可能性:一间“完全预先建造并配备齐全的浴室，将在一小时内安装到预先规划的空间，并完全连接。”这样一间几乎是用塑料整块浇铸而成的房间，可不是空想。根据我们对大规模生产经济的了解，有理由认为这种装置的成本将是现有装置的一半，甚至更低……装配式装置将会大受欢迎，而且它的经济效益将是可观的。

此外，我们的祖先建造了一幢又一幢的住所，这些住所除了令人恐惧的单调之外，没有任何个性。今天，我们的建筑师、城市规划者和建造者不仅准备好了，而且渴望建造美观和实用的建筑。

在一个独立的经济体中，利润固然重要，但在一定程度上，利润必须次于社会视野，因为社会视野将为大量精通建筑艺术的人提供大量就业机会。这样的眼光会抓住那些在可能性范围内的事物，甚至假定承认人性中的善，而不是强调它的自私。

现代美国广告，凭借其对消费者直接诉求的诱导反应的天才，可以将事实与幻想区分开。但是，让我们在这样的广告中对美国人民诚实一点吧……许多急于拥有新房子的人似乎忘记了住房的成本不包括土地和水电费;也不包括税和维修费。也许，如果我们把这些观点强调清楚，我们就可以挽救很多丧失抵押品赎回权的案例，在这种情况下，所有人都是输家。

1945年5月9日，旧金山市政厅，在宣布成立凯撒社区之家的新闻发布会上的讲话(摘录:一篇简短的出版报道也刊登在《华盛顿邮报》上奥克兰论坛报1945年5月9日“德皇启动庞大的房屋建设计划”)

我们今天召开新闻发布会，宣布成立全国住宅和社区建筑企业。在这个项目中，Kaiser组织与洛杉矶的房屋建筑商Fritz B. Burns and Associates建立了合作关系。这家新企业的名字是凯撒社区住宅公司。

凯泽社区之家将为美国各地的家庭建造房屋，包括健康、娱乐、学校和商业中心。在住宅建筑领域，它将引入工业方法，与其他生产线上开发的方法相当。由此产生的储蓄将再投资于房屋，以提高其价值和对业主的服务。在这种良好的经济基础上，凯泽社区住宅公司希望在大多数没有自己住房的美国家庭中创造一个新的住房市场。

这个全国性的房屋建造企业将立即开工。首先，将立即在西海岸人口中心的几个社区建造1万套住房。Kaiser Community Homes Corp.已经购买了这些初始运营的场地。为了提高大规模运营的效率，该组织将建造200户以上的社区，平均预计为500户。

在过去的五年里，我们不得不考虑很多事情，但对我来说，战后就业是一颗引星，它把我们所有人引向这一天，使我们可以把思想从战争转向和平。在今天宣布凯撒社区之家，我们已经准备好为实现这一目标作出我们的第一个贡献。

还看到:磁力洛杉矶:20世纪大都市规划Greg Hise, 1999年。